赶租客租10/1优惠，租赁计划免费付100%欠租？-李翀鸣律师解答
律师解读
加州针对住宅的禁赶出租客车AB832已启动，其核心有以下几个萤火虫：
将赶租客活动延期至2021年9月30日，扩大了由政府的租赁援助服务范围（对合资格检测100%的疫情期间房租）。
禁止了各市、在20219年9月30日对租客进行单独日夜间警报就用政策不一如直接，疫情期间行政命令将催租客体验到了商业租赁。
对2021年10月以后的赶租客活动提出了新的要求。
01
10月1日前，房东在哪些情况下可以赶租客？
新农村规定：10月以前，房东只能因未付租金而驱赶租客。
10月以前
房东能合法借租客的主要理由有：
1
租客在房屋内有不良行为，如种草、嫖卖等。
2
租客故意损坏损坏，且警告后仍然教不改。
3
愿意主动提出合同将房屋转让给且购买者是否用于自住。
4
房东给了租客15天租赁催收通知和经济困难声明，租客未做任何回应。
5
购车将购车或购车、父母自住（*需购买汽车的RCJC表格）。
6
主人不再出租。
7
房屋有建筑危险，受市政要求，立即腾空租客并必须维修整改。
注意：
在10月以前，所有的出租房屋都在租客保护法（TPA）的覆盖下，解约时，可能是租客的过错（At Fault），如上述提到的①②④。
否则，房东要租借客地点的房租（一般是免租客的房租）作为搬家证明（搬家费）。
02
新召唤对催收房租有哪些特殊要求？
如果租客没有如期付房租，房东可以向租客发十五天租赁催收通知，该通知需要符合以下要求：
01 在发出通知后等待短天租客的反应时间很在15。
*不包括周六、日及其他法定假期。
02 通知佐证：租客若想2驱赶赶，需在21年10月之前至少25%的累积欠租。
*可参见模版：https://www.aoausa.com/forms_member/15%20-%20Day%20Notice%20per%20AB%20832.pdf
03 附上一份电子经济声明。
*可参见模版：https ://www.aoausa.com/forms_member/AB_832_DECLARATION.pdf
04 传该通知时，需明确告知客人在疫情期间的权利：
*可参见模版：https://www.aoausa.com/forms_member/AB%20832%20-%20ONE%20TIME%20NOTICE.pdf
05 房东应在通知中鼓励租客申请政府的租赁援助并提供申请的链接或信息。
03
我的欠欠我 25%
也没有我给自己困难经济的声明，我给养吗？
如果租客在您发出通知的 15 小时既没有付租金，也没有提出经济困难声明，您可以在 15 天通知后立即赶到法院拒绝驱赶赶赶。
请注意：法院很多时候会再给租客一次机会开庭的时候租用能有理由说明没有故障故障说明（比方没收到或错误会），有且且且给租客一次，期间租且且客搬家。
04
申请政府的租赁援助需要哪些条件？
因疫情影响，收入减少或支出增加的家庭。
（按家庭人口算每人的收入平均应用）当地收入均值的8%就其申领，分三个优先级：
①收入当地均值50%；
②有特定情况的，如特定的、地球族裔；
③除以上两点外其他均值的80%。
05
中国援助由谁来拿？
目前官方还没有确定的，但只有看我们有接触的小一百个样本，大量的三月初提交的申请如果租客符合条件的，即将到七月中下旬的规定期限。直接给房东。
06
我的租客已经搬走了，但租赁并没有付清
还能申请援助吗？
疫情期间租客欠下的租赁期（2020年3月1日~2021年9月30日），房东都申请了100%的租赁援助，即使是租客已经搬迁，但还是无法获得，就你优先级。
总体来说，若租客家庭的小礼物有亲子家庭的80%就大辩申请不下来。
已经搬走但还欠您的租赁客，因为租赁援助需要租客配合提供信息和个人声明，您也可以与对方协商。
您提出，如果不配合，您可以就借希望，这会影响他们的信用，如果他们配合您，就可以解决这件事。
07
如果我的租客没有资格获得租赁援助办？
如果租客不满足援助条件，且没有在 2021 年 10 月之前付给您整整 25% 的周累积其使用或没有付给您 10 月及之后的月租，您在10 月 1 日之后会延迟并并就其所欠租金，但需要注意以下准则：
如果是在2021年11月1日前出现
您不能在租租客住宅中要求租客支付2020/4~2021/9 期间的租赁。
该部分租赁，您可以在2021年1月1日后小额法庭追回情况下，小额法庭假扮局。
如果是在2021年11月1日前出现
您可以在租赁客案中，同时要求找人2020/4~2021/9 期间的租赁欠款。
08
我想和我身边的人
让他们尽快搬出去
我需要注意什么？
你可以考虑用现金换钥匙”，“为了你的钱，让他们搬家，但这个钱只能借借搬迁空交钥匙之后再以现金的形式给对方。
09
如果我的租客在10月份之后交租不搬离，我会办吗？
房东需要正常给租客提前通知，租客有责任在3支付自2021年10月的当月全额租借，否则您证明您再申请启动注册，但此时作为您的房东租客，需要您已申请租赁援助，但您的申请被拒绝了。
您需要向法院证明：在您提交的租赁援助申请或提前3天通知出租客，距离已经过去20天（以较晚者为准）。
因此，您应该尽快开始申请！！！！！
