亲姐妹也得明算账，产权争议怎么办？

在美国，以哪种形式持有房产在购房时是一个很重要的考虑因素，这将决定将来对房产的处置方式，比如未来的买卖、抵押、出租、转让、传承等。

对于共同共有（Tenant in Common）除非出现了强占性独自使用，否则共有人独享房产并不必然需要向其他共有人支付房租。

是的。

一般情况下，在加州，如果房地产的所有权以“联名共有”(joint tenancy)的形式持有，那么其中一方过世时，另一方将自动继承过世者的份额。

这种所有权转移是通过“继承权”(right of survivorship)的机制实现的，这意味着该等份额可不通过遗嘱或遗产继承程序。

Tenant in common（共同共有）是指，某一财产产权被两个或多个人共同拥有，其中每个人的所有份额可以是不同的，且在法律上是独立的。每个共有人独立拥有的这部分可以被独立出售、转让或遗留。

在共同共有的情况下，每个共有人都有权使用整个财产，而不仅仅是他们各自的份额，即使某个共有人的份额较小。

联名共有（Joint tenancy）与共同共有（Tenant in common）两者的主要区别在于，后者不具有“继承权”。

这意味着如果其中一个共有人过世，持有共同共有产权各方的财产份额不会自动转移到其他共有人，而是按照该共有人的遗嘱或法定继承规则进行继承。

在加州，如果其中一个共同共有（Tenant in common）的产权共有者强占使用了整个房产，理论上他们可能需要向未使用该财产的其他共有者支付租金。

然而，如果没有明确的协议规定独占使用者需要支付租金，那么通常不会自动产生支付租金的义务，除非存在强占的行为。

要处理这类情况，最好是共有者在开始共同拥有财产时就制定一份明确的共有协议，其中包括对使用、维护费用、税收责任和可能的租金支付等事宜的详细说明。

但如果此前并未制定明确的协议且在矛盾无法调和的情况下，则可能需要通过“分割诉讼”来根据各方的所有权益进行合理的产权分割。↓↓↓

房子被强占怎么办？还有王法吗？