房子被“霉”出问题，找谁赔？

律师解读 

对于住宅——绝大多数的房东面对漏水，有霉菌，那都是伤不起，因为有霉菌可以使得房子不宜居，不仅房租收不上来，而且还有可能被租客告人身伤害！！！

对于商业租赁——房东很多时候有很多免责条款，出问题了、漏水了，那房东都免责，租客只能去报保险或者去告另外的责任方（邻居、施工方等等）。

PART1

美容院的张先生问：我能找我们的Premise Liability索赔吗？

依赖Premises Liability（场所责任）条款进行索赔取决于许多因素，包括你的保险合同的具体条款，以及事故发生的具体情况等。

通常，场所责任保险覆盖因业主或租户的疏忽导致在经营场所内发生的人身或财产损害。

但是，如果隔壁餐厅的水管爆裂不是您的原因导致的，则可能您自己的保险不赔偿您的损失，这个时候您就得找对方的保险索赔。

追问：

那我要能找房东要赔偿吗？

不一定，但疫情之后，有许多商业租赁的租约都已有我们常提到的Waiver of Landlord Liability 条款，明确提到房子就算出问题了、漏水了，那房东都免责，您只能自己找保险索赔。

PART2

怎么跟保险沟通？

查阅保险条款

仔细阅读保险合同（如果对方提供的话）特别注意与场所责任和财产损害相关的部分。

取得专业法律意见

考虑咨询一名专业的商业保险或房地产法律师或保险经纪人，以便了解你的权利。

收集证据

拍照或录像以记录水损情况，同时保存与隔壁餐厅或其保险公司的所有的沟通记录。

记录损失

详细记录因不能营业而导致的损失，包括但不限于收入损失、清理费用等。

如果隔壁的保险拒赔或者没有保险，你也可能需要考虑是否要对他们提起法律诉讼以求赔偿。

PART3

对于加州邻居造成的Water Damage，我在索赔的时候能索要律师费吗？

普遍不能。

在加州，在民事诉讼中回收律师费，但这通常是例外而不是规则。

具体到这种损失索赔，如果您是跟对方的保险索赔，对方赔偿您的损失，但不赔偿律师费；但如果是您找记得保险索赔，自己的保险恶意拒赔，您如果官司打赢了，则可以赔律师费。

PART4

对于加州的住宅，是不是房子有霉菌，就是Inhabitable？

在加州，房屋是否被认为是"不适宜居住"（uninhabitable）取决于多种因素，其中之一可能是霉菌的存在。

根据加州法律，房东有责任提供适合居住的房屋，这通常包括确保房屋的结构安全、有足够的天然光照、良好的通风、没有害虫和霉菌等。

霉菌可能导致健康问题，尤其是对于有呼吸问题或免疫系统问题的人来说。因此，如果房屋内有大量霉菌，那么这个房屋可能被认为是不适合居住的。

如果你遇到这种情况，以下是一些可能的步骤：

1. 文档证据：拍照或录像来记录霉菌的存在和位置。

2. 通知房东：以书面形式（电子邮件或信件）通知房东，并要求他们采取行动来解决问题。

3.专业评估：可能需要一个专业的环境评估来确定霉菌的类型和数量，以及是否达到了危险的水平。

4.法律咨询：如果房东未能在合理的时间内解决问题，你可能需要咨询一名房地产或租赁法的律师。

请注意，如果你决定搬离并因此解除租约，你可能会面临法律和财务风险，除非你可以证明房屋确实不适合居住。因此，在采取任何行动之前，最好咨询专业的法律意见