房子变危楼，建商竟然甩锅？

律师解读 

在加州购买二手房，买家可以在约定时限内对房屋进行检查(Home Inspection )。如果买家对屋况不满意，可以取消交易。

但购买全新房时，往往没有这样的检查期！

不过，加州的业主还是能够获得由政府提供的新建房屋保修（New Construction Warranties）也称为《维修权法案》。

至于二手房，买家可以购买房屋保修保险(Home Warranties) ，每年的保修费大约在1000美元以内，东西坏了，保险给您修，实在修不好了，再给您换！！

Question 01

政府立法 对买家有什么好处？

有了《维修权法案》的保护，买家至少能比较放心，知道未来10年内，房子如果出现有建筑瑕疵，仍有一定的质保。

一般来说，建商往往不愿意在销售合同中做过多的保修承诺，而当房屋出问题的时候，对方也极有可能会推卸责任，所以买家得为房屋问题收集好证据，保护自己的权益。

对于房子不同的部分，其保修年份也各有不同。

Question 02

新建筑保修的 1柜, 2柱, 4管道, 5漆, 10墙

1柜、2柱、4管道、5漆、10墙 —— 说的就是我们房子不同部分的保修年份。

保修范围也由屋内涵盖至屋外的人行道、车道，相当广泛！但通常越小件的部分如：橱柜、镜子、冰箱等，它们的保修期也越短。

1年保修

橱柜、镜子、地板、室内外墙壁、台面、油漆饰面和饰条的适合性和完成度。

制成产品：即完全由其他工厂生产的产品如：冰箱、炉灶、暖气空调设备和固定装置等。

灌溉、排水和园林系统。

2年保修

与土壤接触的木柱。干衣机管道。

4年保修

通风管道、下水道系统和电气系统。

外部人行道、车道、硬质景观、侧墙和露台。

5年保修

建筑外立面的油漆不合理腐蚀。

10年保修

地基、挡土墙和支撑樑等。

Question 03

出问题了，怎么索赔？

买家可以根据下面4个步骤提出索赔：

1

提交索赔申请：买家要准备一份正式的索赔信。可以自己写，也可以交由律师写，其中需包含对房屋问题的描述，并清楚地说明索赔要求，例如：修复缺陷、调解纠纷或提供现金补偿您自己修等等。

2

检查与评估：建商将需要在合理的时间内进行评估，提供修复计划、或提供现金代替修复。

3

协商和调解：如果双方的期待有偏差（一方要换，另一方要修）则需要进行调解。

4

法律援助：如果双方无法就索赔达成共识，或者建商未能回应索赔，买家可考虑请律师起诉对方。买家还需要专家证明房屋的瑕疵有多大，以及维修所需的费用。

一般来说，如果费用不高，负责任的建商都会在一两个月内将小问题修复。

但如果碰上耗费好几万美元的大问题，比如地基或管道破裂导致地基、整层淹水，建商会赖皮的可能性还是不小，使纠纷拖上一年半载。

Question 04

建商甩锅，怎么应对？

1

拍照举证：一旦发生问题，马上拍照举证，并向建商投诉。

2

记录过程：如果建商拖延而导致问题日渐严重，买家也有证据向法官证明自己积极解决问题的一方。

3

咨询专家：向建筑师咨询，确定房子面对的是什么问题。

由于许多加州房屋都是木结构，造成漏水情况相当普遍，所以买家最好尽快解决问题，以免日趋严重！