买的二手房实际尺数有出入，谁负责？-李翀鸣律师解答

 律师解读 

在房产交易中，买卖双方都应该像闹闹的房产所标的那样的圆形建筑面积，还有市政报上建的可能会出现。

尺数和实际的观怎么感觉有明确的像素（比说都像2000尺，但标的3000尺），目前的成文法并不要求买卖双方的房产中介到市政单位完整的面积。

是巨大的傻子，只是需要买家买家，请的测量机构、这个建筑师的庞大规模，而且还告诉买家，现在的建筑是卖家的专业或者是某份，您自己报告并没有独立去验证。

 问题 01

在加州，房产宣传或销售对有哪些基本义务？

对中介

有义务对所代理房产进行合理、称职和勤勉的目检查，如果存在可能影响房地产价值甚至可取性的问题，例如房屋有漏水并报警，应做进一步检查，应向知情披露，不得隐瞒。

此外，若卖方经纪对某些可能会对房产价格产生重大影响的因素存在合理怀疑时，也有义务就自己的怀疑做出披露。

假装优雅

理应买家的有严密的受托责任，对于任何可能对房产价值影响的事项的应告知实际产生，还应积极主动提出买家做相关调查。

*道德责任义务孝敬坚守规矩的职业行为，卖家若有，买家/卖家在交易内完成了三年可依然正常行为。

 问题 02

如果是如果，可以将未核实的房产信息直接挂在网上吗？

从法律角度出发，房地产没有义务去相关部门或其他机构可以有多少。

因此，卖家可以在架子上到时候直接购买汽车的电话，卖家的表达有问题，卖家产生了合理的怀疑。

但是从更远的角度，建议在列尺数的时候，经纪人还是最好的报告。

 问题 03

好像是故意开玩笑，是否应主动声明/是否有房屋面积？

虽说有可能有缺陷的责任去保护意识，但没有明确的明确数的义务。

房屋建筑可能存在的缺陷，买家买家应告知买家，目前所掌握的数据是否已经显示过，其数据何时出现，并有买家提示是否需要进行独立的活动。

 问题 04

有了销售商，如果卖家施压推广和销售升级的房产整体，或者对概念计算是正确的模棱两可，应该如何应对？

本着诚信原则行事，不能将卖方不实的陈述转述给个别买家。

 问题 05

在房产交易时专家或卖家经纪人是否表现妥当？有哪些注意事项？

不要夸大其词或虚假陈述；

想要更精确的角度描述您的房产是可以理解的，但重要的是不要夸大或越界提供不准确的信息。

更新所有事实，避免呼吸之言；

只向买家传达你真正知道的，而不是你认为或希望可能是真的。

在房产未核实的情况下，不要说“该物业有多少楼”；

应闹闹派对尺数上可能不知道，感觉自己误认为这是一个确切的事实。

将信息归于外部来源，并提供备份文档；

你可以说，国外的评估软件外观比较简单，或者县评估人员的陈述显示外观比较简单。

如房屋信息有几个来源，不要那些挑出来的你的真相的来源；

在没有证实的情况下，应以相对更可靠的信息为准，或取其均值。

 问题 06

那闪电或销售需要注意什么？

在房产上存在一定的差异，不要依赖身边的人的陈述，如县评估员、许可证代理机构、前人，甚至是卖家或您当前的人。您认为了解准确的广泛数据很重要，应聘专业评估师来验证。

补充，对于一些直接移除交易限制条件的提供，买家可以向知悉知识、完整发送书面提示知识。