HOA再也不管不了Airbnb了？

律师解读

AB3182法案是2021年1月开始生效的新法案，其核心有三点：

① 如果业主自己也住在单位里面，只是分租其中的某个房间，则整个房子不算做出租单位，HOA（业主委员会）不能限制其分租房间的行为；

② HOA可以限制整个楼宇（小区）的出租率，但限制的最高出租率不能低于25%，换句话说，不能完全禁止业主的出租行为，但仍可设定轮候标准；

③ HOA可以限制最短租期不能少于30天。

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那像小王这种情况，假设他自己不住在里面

真有做Airbnb的，是会被罚吗？

假设HOA能证明小王不住在这楼里面（这个很简单，调一下停车场和电梯的监控录像就好）那么即使有AB3182法案，HOA仍有权处罚小王，因为民宿的租期一般都少于三十天。

02

如果是租客自己悄悄分租

业主不知情的，还是罚业主吗？

对的，因为业主跟HOA签有CC&R（业主管理协议）这当中就有约定如果有违HOA的规定，是罚业主。

当然绝大多数的CARS租约里面都会提到，如果租客擅自在未经业主的同意出租导致业主的损失，业主可以要求租客赔偿。

03

HOA限制的出租率不能低于25%啥意思？

怎么个轮候？

说白了，就是整栋楼（小区）里面，目前可以被出租的单位不超过总数的25%，当然不是说都要租出去，是说有权利租出去。

轮候标准只要公平、合理，可以由HOA的董事会或全体业主投票决定。

比较普遍的一种做法就是：每个业主都可以在HOA那里申请要出租自己的单位，如果25%的名额没用尽，就先到先得；如果已用尽，则是原有的租约到期后，名单上的下一顺位可以出租，而租约已到期的业主则从名单的末尾再重新排队。